青岛购房交定金需要注意哪些事项?

2017-10-09   来源:装修之家青岛装修网 浏览数:153   我要分享

摘要:所谓定金,就是签订合同之后,履行合同条款之前支付钱款作为担保的一种方式。可是有的朋友很疑惑,定金到底该交多少呢?是越多越好吗?交了定金之后还能不能退呢?关于青岛购房定金的相关知识,看看青岛装修网小编的介绍吧!

所谓定金,就是签订合同之后,履行合同条款之前支付钱款作为担保的一种方式。可是有的朋友很疑惑,定金到底该交多少呢?是越多越好吗?交了定金之后还能不能退呢?关于青岛购房定金的相关知识,看看青岛装修网小编的介绍吧!


交定金前应该注意什么?


青岛购房定金 


交定金前需注意六个方面:核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。


1、核实房产证:弄清楚房屋所有权是否真实、可靠;


2、确认房主:验明正身,防止骗子;


3、核实产权:房屋所有权是单独所有还是与他人共有;如果是共有,需所有的共有权人同意,交易才作数;


4、检查产权瑕疵:看房屋有无债务债权纠纷;


5、核实面积:房本面积是否跟房屋实际面积一样,较好随身带把尺子,亲手量一量有保障;


6、落实细节:比如所谈的交易价,是单独房子的价格还是包含车位,如果包含车位要注明车位号。


买卖二手房,买卖双方可以约定定金的数额,但是不能超过主合同标的额的20%,超过的部分是没有法律保障的。


青岛购房定金交了还能不能退呢?


青岛购房定金注意事项 


根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:


()如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了定金,那么无论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。


()如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。


()根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。


以上就是青岛装修网小编为大家介绍的青岛购房定金方面的相关知识,由于房价居高不下,买房也是每个家庭的头等大事,千万马虎不得,提前了解好定金方面的相关知识,以免之后的购房流程能够顺利进行。更多相关方面的咨询,还请您关注我们的青岛装修网!



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